Le soluzioni per una gestione locativa di successo

Prima di tutto, prima di mettere un immobile sul mercato, è necessario stabilire un affitto. Questo affitto può essere fissato liberamente dal locatore. Tuttavia, è necessario rispettare alcune regole per non fare un cattivo investimento. Infatti, se l'affitto fissato è troppo basso rispetto ai prezzi di mercato, l'investimento non sarà redditizio. Certo, l'immobile sarà regolarmente affittato, ma non rientrerai nelle spese. Al contrario, un affitto troppo alto farà scappare gli inquilini. Ancora una volta, rischi di perdere denaro perché il tuo immobile avrà più difficoltà a essere affittato. La soluzione è studiare attentamente i prezzi di mercato. Inoltre, se ti trovi in una zona tesa - cioè una zona dove ci sono più domande che alloggi -, devi rispettare il controllo degli affitti. Non hai quindi il diritto di superare un certo limite. Al contrario, se metti in affitto il tuo immobile per la prima volta, la regola del controllo non si applica.

Inserire un annuncio per un immobile in affitto può sembrare semplice, ma richiede comunque una certa preparazione. Il vostro annuncio deve essere accattivante e generare visite. Cos'è un buon annuncio? È un annuncio che contiene foto ben inquadrate, in cui tutte le stanze sono visibili correttamente e scattate con una bella luce. L'immobile deve essere valorizzato, ma attenzione: le foto non devono essere ingannevoli. Nella descrizione dell'immobile, cercate di essere il più precisi possibile. Indicate il canone di locazione e l'importo delle spese, i negozi e i trasporti pubblici nelle vicinanze, le dotazioni disponibili. Fornite le informazioni per contattarvi e pubblicate l'annuncio su siti frequentati e coerenti con il vostro target (studenti, giovani professionisti, famiglie...). Ci sono così tanti annunci sul mercato che è indispensabile distinguersi.

Una volta pubblicato l'annuncio, l'obiettivo è organizzare le visite e trovare il tuo futuro inquilino. Per fare ciò, è necessario verificare la solvibilità dei candidati. È consuetudine richiedere un reddito pari a tre volte l'importo dell'affitto e/o un garante, a seconda della situazione professionale del candidato. Per verificare queste informazioni, puoi richiedere le ultime 3 buste paga, l'ultima dichiarazione dei redditi o l'attestazione di borsa di studio per gli studenti borsisti. Puoi inoltre richiedere una copia del contratto di lavoro o l'estratto Kbis per gli imprenditori. Attenzione, tuttavia: è vietato esigere determinati documenti. Tra questi figurano la tessera sanitaria (Carte Vitale), le coordinate bancarie (RIB), la copia dell'estratto conto o la cartella clinica.

Gli affitti non pagati sono l'incubo dei proprietari. Certo, non sono così frequenti, ma è un rischio da considerare. Per proteggersi, non esitate a sottoscrivere un'assicurazione contro gli affitti non pagati che vi permetterà di essere risarciti rapidamente in caso di mancato pagamento. Non dimenticate inoltre che si possono trovare soluzioni amichevoli. Non appena notate un ritardo nel pagamento dell'affitto, contattate il vostro inquilino e cercate di capire il problema. Forse basta concedergli una proroga per sbloccare la situazione. Se il problema non si risolve, avviate le procedure legali.

Gli inquilini spesso si lamentano di non poter comunicare facilmente con il loro proprietario. Per avere successo nella gestione locativa, è quindi importante essere disponibili e reperibili quando il vostro inquilino vi contatta. Potete anche chiedergli regolarmente se è soddisfatto dei vostri servizi per capire quali punti dovete migliorare. Rendete la sua esperienza nel vostro alloggio la migliore possibile, perché più gli inquilini sono soddisfatti, meno rischiate di subire periodi di sfitto.

Se non hai tempo, puoi rivolgerti a un gestore professionale come un software di gestione locativa. Utilizzando un software, puoi automatizzare tutte le attività più dispendiose in termini di tempo e raccogliere i tuoi documenti in un unico posto. Eviti di accumulare scartoffie e puoi liberare tempo per essere più attento ai tuoi inquilini. Contratto di locazione, verbale di consegna, ricevute di affitto... tutti questi documenti possono essere emessi in pochi clic. Puoi anche seguire l'avanzamento della manutenzione in tempo reale quando si verifica un problema nella residenza e comunicare con tutte le parti interessate tramite messaggistica istantanea.